Huurachterstand? Mogelijk kun je de bestuurder privé aanspreken!
Geplaatst op: 31 maart 2025
Het komt in de praktijk helaas nog voor dat een onderneming de overeengekomen huur niet betaalt. Als uitgangspunt geldt dat een verhuurder alleen de onderneming daarop kan aanspreken. Toch zijn er situaties waarin ook de bestuurder persoonlijk aansprakelijk kan worden gehouden voor de huurachterstand.
Dat is alleen mogelijk wanneer sprake is van ernstig verwijtbaar handelen. De lat ligt daarbij hoog, maar is niet onmogelijk. Er is sprake van ernstig verwijtbaar handelen als de bestuurder (redelijkerwijs) moet hebben geweten dat de onderneming haar verplichtingen niet zou kunnen nakomen en geen verhaal zou bieden.
Verhuurder stelt stichting én bestuurder persoonlijk aansprakelijk
Een recente uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden laat zien hoe dit in de praktijk werkt. In die zaak ging het om een stichting die een overeenkomst sloot voor de huur van een busje. De bestuurder tekende het contract namens de stichting, terwijl al duidelijk was dat er geen inkomsten waren en er zelfs geen bankrekening beschikbaar was. Uiteindelijk bleef betaling uit en ontbond de verhuurder de overeenkomst. Vervolgens stelde de verhuurder niet alleen de stichting, maar ook de bestuurder persoonlijk aansprakelijk.
De kantonrechter wees de vorderingen van de verhuurder toe. De stichting én haar bestuurder waren dus aansprakelijk voor de betaling aan de verhuurder. De bestuurder ging vervolgens in hoger beroep. Het hof bevestigde het oordeel van de rechtbank dat de bestuurder persoonlijk aansprakelijk was. De bestuurder tekende de huurovereenkomst namelijk terwijl de stichting geen bankrekening had, diverse verzoeken tot het openen van een bankrekening waren afgewezen en er nooit ook maar een euro binnen was gekomen bij de stichting. Door ondanks een gebrek aan inkomen of mogelijkheid tot betaling een huurovereenkomst te sluiten namens de stichting, acht het Hof de bestuurder in privé aansprakelijk.
Wat betekent dit voor jou als verhuurder?
Als verhuurder is het belangrijk om bij wanbetaling niet alleen naar de huurder te kijken. Er kunnen situaties zijn waarin ook de bestuurder van huurder aansprakelijk kan worden gesteld. Wil je meer weten over bestuurdersaansprakelijkheid bij wanbetaling, neem dan contact met één van onze huurrecht advocaten op.