Nieuwe wetgeving servicekosten op komst: dit moet jij weten
Geplaatst op: 16 juli 2025
Servicekosten zijn al jaren een bron voor discussies. Huurders vragen zich af waarvoor ze betalen en gemeenten kunnen moeilijk handhaven. Als verhuurder wil je duidelijkheid, voorspelbaarheid en minder gedoe. Met het wetsvoorstel wil de regering dit oplossen. De nieuwe regels zijn op komst. In deze blog lees je wat er verandert, wat dit voor jou betekent en hoe je je nu al kunt voorbereiden.
Dit zijn de vijf belangrijkste veranderingen voor verhuurders
- Duidelijke lijst van servicekosten: Er komt een limitatieve lijst met soorten kosten die verhuurders mogen doorberekenen als servicekosten.
- Echte kosten, redelijke bedragen: De wet stelt dat servicekosten daadwerkelijk moeten overeenkomen met de werkelijk gemaakte kosten en dat de bedragen redelijk moeten zijn.
- Rekenregels en maximum bedragen: De minister krijgt de bevoegdheid om regels vast te stellen over hoe de servicekosten berekend moeten worden en wat het maximumtarief mag zijn.
- Meer macht voor de Huurcommissie: De Huurcommissie mag ook uitspraak doen over het voorschot van alle servicekosten, nog voordat de eindafrekening wordt gepresenteerd.
- Collectieve klachten makkelijker: Huurders kunnen nu gemakkelijker gezamenlijk een klacht indienen over de servicekosten bij de Huurcommissie.
Wanneer gelden de nieuwe regels?
De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurovereenkomsten. Lopende contracten vallen onder het huidige regime met behoud van de ‘redelijke-kosten’-toets.
De precieze inwerkingtredingsdatum volgt nog. Pas daarna wordt de limitatieve lijst vastgesteld in het vernieuwde Besluit servicekosten.
Wat betekenen de nieuwe regels voor jou als verhuurder?
De nieuwe wet maakt de regels strenger, maar vooral ook duidelijker. Wie zijn servicekosten transparant en zorgvuldig administreert, hoeft niets te vrezen. Sterker nog: je hebt straks een streepje voor op verhuurders die dat níét doen.
Heb je als verhuurder vragen over deze nieuwe regels? Onze huurrechtadvocaten staan voor je klaar. Neem gerust contact met ons op.