Tijdelijk verhuren op basis van proefsamenwonen

Wanneer mag je tijdelijk verhuren voor proefsamenwonen?

Voor verhuurders die eerst willen toetsen of samenwonen werkt, is het belangrijk om te weten dat je alleen een tijdelijke huurovereenkomst kunt sluiten op basis van proefsamenwonen als je aan een aantal basisvoorwaarden voldoet:

• je bent een particulier (natuurlijk persoon);
• je verhuurt geen andere woning(en);
• je hebt de woning minimaal twee jaar zelf bewoond vóór de verhuur;
• je sluit een huurovereenkomst van maximaal twee jaar;
• in het huurcontract staat expliciet dat je na afloop wilt opzeggen om de woning te verkopen.

Dit zijn de voorwaarden om überhaupt gebruik te mogen maken van deze regeling. Gaat het hier al mis, dan kun je later niet succesvol opzeggen op basis van een geslaagd samenwonen. Dan mag de huurder dus voor onbepaalde tijd blijven zitten.

Wanneer mag je de huurovereenkomst opzeggen?

Voor verhuurders die na de huurperiode weer over hun woning willen beschikken, gelden aanvullende en strikte eisen op het moment van opzegging:

• je hebt deze opzeggingsgrond niet eerder gebruikt;
• je trouwt of gaat een geregistreerd partnerschap aan met je partner (dat gebeurt niet eerder dan drie maanden vóór het einde van de huurperiode);
• je hebt daadwerkelijk de intentie om de woning te verkopen.

Pas als je ook aan deze voorwaarden bij opzegging voldoet, maak je kans dat de huur daadwerkelijk eindigt.

Het samenwonen is geslaagd

Als het samenwonen geslaagd is, is het de bedoeling dat je de woning verkoopt en dus de huurovereenkomst opzegt. Als achteraf blijkt dat je de woning toch niet wilde verkopen, kun je schadeplichtig zijn richting de huurder. Je bent verplicht de opzegging te melden bij het gemeentelijk meldpunt op grond van de Wet goed verhuurderschap. Zo houdt de gemeente in de gaten of de wet wordt nageleefd.

Het alternatief is dat de huurder blijft zitten, maar let op: dan mag de huurder dus voor onbepaalde tijd blijven zitten op basis van de overeengekomen huurvoorwaarden. Na afloop kun je dus niet een huurovereenkomst sluiten met nieuwe voorwaarden.

Het samenwonen is niet geslaagd

Gaat het samenwonen toch niet goed en wil je terug naar je woning? Dan moet je opzeggen op basis van ‘’dringend eigen gebruik’. Dat betekent dat je moet aantonen dat je de woning echt nodig hebt, dat er een vergelijkbare, alternatieve woonruimte is voor de huurder en jouw belang groter is bij het bewonen van de woning dan het belang van de huurder. Als de huurder zich niet kan vinden in de opzegging, dan moet je naar de rechter. De rechter toetst dan of aan de vereisten voldaan is.

Conclusie: denk vooruit

Tijdelijk verhuren bij samenwonen lijkt aantrekkelijk, maar de regels zijn streng. De huurovereenkomst moet aan specifieke voorwaarden voldoen en het opzeggen is nog niet zo gemakkelijk. Laat daarom altijd vooraf je situatie en huurovereenkomst checken. Onze huurrecht advocaten denken graag met je mee.