Rechter telt energielabel tóch mee na start huurovereenkomst

Wat speelde er?

Een verhuurder verhuurde een woning vanaf 1 maart 2025. Het energielabel A werd pas later geregistreerd. De Huurcommissie kende daarom geen labelpunten toe. De verhuurder stapte naar de rechter, omdat hij meende dat dit label wel mee moest worden gerekend en kreeg gelijk. Volgens de rechtbank is niet alleen de registratie van belang, maar vooral de feitelijke staat van de woning op de ingangsdatum van de huur. Omdat de woning toen al aan label A voldeed, mochten de punten alsnog worden meegeteld.

Waarom is dit belangrijk?

Dat verschil kan groot zijn. In deze zaak leverde het energielabel 37 extra punten op. Daarmee steeg de maximale redelijke huurprijs aanzienlijk.

Voor verhuurders kan dit verschil in punten bepalen:

• In welke sector een woning valt;
• Hoeveel huur gevraagd mag worden;
• Of een huurder huurverlaging kan afdwingen.

Let op: het blijft een risico. De Huurcommissie volgt nog steeds de strikte lijn van de Wet betaalbare huur: geen geregistreerd label op de peildatum = geen labelpunten. Wil je daarvan afwijken, dan moet je procederen bij de kantonrechter. Dat kost tijd en geld. Daarbij is de uitkomst van een procedure onzeker; een lakse verhuurder zal niet snel beloond worden.

Conclusie

Deze uitspraak is gunstig voor verhuurders, maar geeft geen zekerheid. Neem geen risico als verhuurder en zorg dat het label vóór aanvang van de huur is geregistreerd. Maar lukt dat niet op tijd, dan biedt de uitspraak van de Rechtbank Amsterdam aanknopingspunten om alsnog de labelpunten mee te laten tellen. Die discussie is dus het voeren waard.

Heb je vragen over procedures bij de Huurcommissie of kantonrechter? Onze Huurrecht advocaten helpen je graag verder.